婚姻存续期间，男方父母出资为其全款购置房产，后夫妻双方陷入离婚纠纷，女方认为该房应作为夫妻共同财产分割。本认定能分到一笔房钱的女方，却被男方提交的一项证据打懵了。
案例导入
李帅与王美系夫妻关系，婚后初期二人因经济原因居住在李帅父母家，期间家庭矛盾频发。
为缓和矛盾，男方母亲全款出资为儿子儿媳购买房子，让夫妻二人搬出父母家单独生活。但二人矛盾仍持续不断，不过数年便分居。
分居期间，李帅考虑到母亲还房贷压力大，便将其所购房产卖出，售出价格经房产升值后较购入时翻了一倍。
次年，李帅向法院提起离婚诉讼，王美同意离婚。但王美认为李帅名下该套房产的购买和出售均在婚姻关系存续期间，故要求将其出售后的增值款项作为夫妻共同财产分割。
李帅认为该房产所有款项均由其母亲支付，自己为房产代持人，女方无权要求分割。二人对此问题争论不休，故诉至法院。
法院观点
本案争议焦点为出售案涉房产的增值款项是否为夫妻共同财产。经查，2015年10月，李帅（买方）与某房地产公司（卖方）签订《认购书》，约定由李帅认购卖方开发的深圳市罗湖区某楼盘一套房产，总价款604万余元，首付款162万余元（含20万元定金）。李帅提交了买房定金及首付款支付凭证。此外，李帅还提交了一份《协议书》，内容显示甲方为房产实际产权人李帅母亲，乙方为房产代持人李帅。甲方购买的案涉房产，是由甲方全额交付首期购房款，甲方借用乙方名义购买的，房产的所有权益均由甲方承受。因甲方当时已退休，无法在银行贷款供楼，办理贷款时由甲方签名担保，并提交了其他房产证及银行流水证明担保，供楼全款由甲方的账户，每月转入乙方的账户偿还贷款。《协议书》的落款日期为2015年12月7日，有甲乙双方签名。2021年3月，李帅将案涉房产出售予案外人，成交价1280万元。根据李帅提供的《协议书》、买房定金及首付款支付凭证、房屋税款缴纳证明、贷款缴纳凭证等证据，可证明案涉房产从购房定金、首付款、每月月供款均为李帅母亲支付，且双方在购房当年就签订了代持协议。案涉房产出售后，李帅将售房款全部转给其母亲。故案涉房产的购买、持有、出售均由李帅代替其母亲操作，王美主张售房款的增值部分为夫妻共同财产，于法无据，法院不予支持。综上，法院判决准予双方离婚；案涉房产售卖款的增值部分，王美无权在离婚纠纷中予以分割。该判决已生效。
对于不动产的购置，除夫妻婚后所购房产应认定为夫妻共有外，其他情况原则上应按照登记公示确定权利归属。婚姻存续期间由一方父母出资购买不动产时，应与子女充分沟通，明确出资款的性质和产权归属，可以与文中案例一样提前签署协议，以免日后产生纠纷。
郑淑琼
2024年10月15日