俗话说：婚姻不是两个人的事而是两个家庭的事，因此父母们出资给子女买房也属常态，那么对于离婚而言，父母出资买房到底该如何认定归属？继州律师原创：夫妻婚前买房，房产应如何认定归属？福州律师原创：夫妻婚后买房，应如何认定归属？笔者将再次结合相关案例进行分析说明。
一、婚前父母出资买房
婚前父母双方出资买房分为一方出资与双方出资两种情况，不同的出资方式与产物产权登记对于房产的归属有着重大影响。一方父母全资出资并登记在出资方子女名下的应当认定为产权登记方婚前个人财产。若是一方父母仅支付房屋首付，还应根据房屋登记分为：1、登记在出资方子女名下，由夫妻二人共同还贷，离婚时一般将房产判归产权登记方所有，并由该方支付剩余贷款，对婚内夫妻双方共同还贷及房屋增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿；2、登记在另一方子女名下，一般会将该房屋认定为夫妻共同财产，但若是父母明确表示赠与登记方或夫妻双方或有其他相反约定的除外。3、登记在双方子女名下，应认定为夫妻共同财产，且在双方未对共有方式进行约定的情况下，一般视为等份额共有。最后当双方父母出资，登记在夫妻一方或双方名下的，应认定为夫妻共同财产，父母的出资应认定为对各自子女的赠与。
参考案例一：北京二中院(2021)京02民终13273号民事判决
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据夫妻共同财产分割的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
因此，对于双方共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，张某应对李某进行补偿。张某称李某未尽偿还该房屋贷款的义务不应获得该房屋的补偿款，就此本院认为,结合本案现有证据及双方陈述,能够认定双方婚后李某亦曾参与该房屋还贷。一审法院根据本案查明事实确定双方诉争612房屋归张某所有，剩余贷款由张某自行偿还并由张某给付李某补偿款并无不当。
参考案例二：辽宁辽阳市中院(2020)辽10民终2197号民事判决
结合本案，该房屋由原告全款出资购买，登记在其儿子名下，婚后房屋加上对方的名字属于夫妻共同财产，房屋属于不动产，不动产的所有权以不动产登记为准。无论是婚前的房屋或者是婚后的房屋，只要是夫妻两个人的名字，就认定为夫妻共同财产。如果是个人财产，加上配偶的名字，属于赠与行为，并且赠与已经完成。本案中，经二被告协商，共同向房地产管理部门申请，将已经登记在被告钟俊亮自己名下的涉案房屋，由被告王萌进行产权加入，并办理了不动产权属登记，被告王萌对涉案房屋的加入，是二被告真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，符合法律规定，应受法律保护。
- 婚后父母出资买房
婚后父母出资买房同样应根据出资方式以及房屋登记的不同进行区分。1、一方父母全资出资登记在出资方子女名下的，有协议约定的情况下按照协议，没有约定或者约定不明的一般将推定为一方父母对于夫妻双方的赠与。若是登记在对方子女或者双方子女名下的，一般认定为夫妻共同财产，但协议明确表示赠与一方的除外。2、一方父母部分出资后由夫妻双方共同还贷，房屋登记在出资方子女名下或双方子女名下的应认定为夫妻共同财产，父母出资部分视为对对方子女的赠与，但有明确协议约定赠与一方的除外。3、双方父母均有出资的情况下，房屋登记在一方名下的应按照夫妻共同财产处理，登记在双方名下的应认定为夫妻共同财产，但两种情况当事人另有约定的按照约定。
参考案例一：辽宁丹东市中院(2021)辽06民终1615号民事判决
《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》（法释[2003]19号）第二十二条规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。根据该条规定，坐落于金色水岸7号楼一单元301室商品房系李某1婚前由其父母出资购买，故该房屋应属于李某1婚前个人财产。
参考案例二：新疆维吾尔自治区高院(2021)新民申2316号民事判决
原审法院根据案涉房屋产权登记在原某个人名下，购房款项来源于原某母亲原小琴的事实，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第七条“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第三项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产”之规定，认定案涉房屋为原某个人财产，适用法律亦无不当。
综上所述，婚姻关系中父母出资买房，在有明确约定的情况下按照约定，否则不论是婚前还是婚后父母一双或双方出资购房，登记在夫妻双方名下的都为夫妻共同财产，且不论婚前还是婚后父母双方均出资的也为夫妻共同财产，其他的应当根据房屋登记情况及还贷情况进行分别认定。